钟伟详述：疫情之下楼市将何去何从？咨询4008190217
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钟伟详述：疫情之下楼市将何去何从？咨询4008190217，2月中旬以来，越来越多的地方-采取措施为房地产企业纾困，从初期的贷款展期、放松预售条件到后期驻马店、东莞等地调整公积金政策，引发社会上对于楼市调控全面放松的预期。 对此，北京师范大学金融研究中心主任钟伟在周日举行的“浦山讲坛”线上讲座上表示，房地产属于典型的内需驱动型的不可贸易部门，和可贸易部门相比，疫情对其冲击相对较小。因此，不要指望房地产政策会有重大调整。“无论有无疫情，房地产本身‘房住不炒’的基本定论以及长效机制，都不会有太大变化。即便有短期宏观经济-政策的调整，房地产可能也不会是最主要的受益部门。”钟伟说。他指出，对于房地产行业来说，负面影响主要集中在供给减少，需求只是被延迟，而没有消失。从这个角度来看，因为全年需求都被压缩和集中到疫情过后，下半年楼市可能会比较“暖和”。在钟伟之前，中国社会科学院财经战略研究院住房大数据项目组周五发布的《中国住房大数据分析报告(抗疫专题)》也指出，从目前来看，新冠肺炎疫情对住房需求的影响，主要体现在受影响家庭临时推迟购房计划，但并非永久取消购房计划。因此应有针对性地对相关困难企业采取合理的救济措施，尽量避免通过购房加杠杆以及其它各类剌激购房行为，来帮助房企脱困。住房需求剌激政策虽然较易实施，但容易引发未来房价大起大落。钟伟表示，目前，房地产企业面临的主要问题是-压力。在这方面，企业本身可做的比较少，要从根本上解决问题，还是要看货币政策和整体流动性供给。他预计，下半年针对房地产企业的货币财税政策可能稳中略松，但力度会弱于基建等其他行业。 事实上，对于近期房地产市场出现的新预期，中国-已经在《2019年第四季度中国货币政策执行报告》中重申：“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，按照’因城施策’的基本原则，加快建立房地产金融长效管理机制，不将房地产作为短期-经济的手段。”中国银-首席风险官兼新闻发言人肖远企也在上周召开的媒体通气会上表示，“目前，房地产金融政策没有调整和改变。”2月28日，打响房贷首付比调整首批次的驻马店市被河南省-约谈，“房住不炒”的政策导向得到了进一步强调。据河南省人民-门户网站消息，副省长何金平召集河南省住房和城乡建设厅等有关部门负责同志，约谈了驻马店市人民-主要负责同志，要求驻马店市提高政治站位，坚决贯彻-、-决策部署，按照省委、省-工作要求，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，切实落实城市主体责任，保持房地产调控政策连续性、稳定性，不将房地产作为短期-经济的手段，实现稳地价稳房价稳预期目标。同时，针对新冠肺炎疫情带来的冲击和影响，要落实中央有关部署，积极帮助企业解决实际困难。以下为钟伟分析的新冠疫情对中国楼市的8点影响：第一，涉房政策并无实质变动。“房住不炒”和长效机制仍是主基调，但在保持既有政策大框架不变的背景下，楼市落地政策可能中性偏松，大都市核心区的危改旧改可能会有所加速。第二，下半年楼市可能偏暖，原因在于疫情对工序冲击的不对称——购房需求仍在，只是被疫情推迟，但多重因素抑制了供给。不同于2018和2019年的量跌价升，2020年的销售金额将略减。新冠肺炎疫情后的楼市不太会复制2003年“-”后的走势，因为“-”之后的房价飙升，与其说是“-”所致，不如说是土地招拍挂政策起了作用。第三，老旧小区改造应成决战全面小康的重要抓手。数据显示，目前全国有城镇老旧小区17万个，涉及居民上亿人。这些小区改造所需资金规模上万亿元，若按业主、社区、基层-以及各方共同统筹推进，难度相当大，仍然需要自上而下的政策动员和资源配给，同时适当引入市场化操作。 第四，房地产区域布局再调整。疫情之后的资本和产业迁徙难免，同样地，区域重点也将更多地集中于-治理能力相对较好、营商环境相对健康、民生服务相对较好的城市。16座千万人口以上的大都市可能会出现有限的郊区化迹象，核心区超高容积率综合体有所退潮，绿色和健康住宅升温难免。同时，第二居所概念也将得到普及。这将推动大都市建成面积加速扩张，东南沿海二、三线城市将更受关注。第五，商办物业REITS升温。疫情使商办物业几乎停摆，对后续商办和公共场所新风系统等改造升级提出了挑战，同时国人过于频繁的社交活动或许会有所收敛。这些都会降低自持商办的回报率，加之开发商收敛激进的财务和销售策略，有可能使他们对商办物业的REITS，尤其是过户型REITS的热情有所升温。第六，物业管理和街区商业崛起。疫情之中人们对物业服务给出了不同的评价。城市中优质物业服务的重要性得到了普遍认同，出行限制也使得解决“最后一公里”的街区商业重要性上升，大型综合商超或略降温。资本市场已充分表达了对物管类企业的青睐。第七，康养、医养物业发展迎来机遇。在社区yiyuan和家庭医生还难以得到国人的广泛认同之前，如何关注老年群体的健康和医疗始终是难题，此次疫情凸显了50岁以上，尤其是75岁以上群体如何获得及时医疗介入的难题。这有可能提升即将步入老年、有付费意愿的中高收入群体对集中式康养医养的认可度。第八，应考虑适当放宽住房改善型需求的信贷制约。经过多年持续的房地产调控，目前住房炒作风气已基本消退，改善型需求成为主力军，这意味着二次或多次置业的群体，比头一次置业的群体更庞大，这些-需要金融杠杆的支持。综上所述，各种-频出楼市政策，其实更多的是救“房企”，对于购房者的福利影响不大。针对各大楼盘五花八门的促销活动，购房者应理性对待!云南房价最低的县城 昆明石林云南旅居样板城市 年终钜惠限时抢购总价低至16万 总价16万，给你一个春天! 全国置业热线：4008190217。武威商务信息发布。更多钟伟详述：疫情之下楼市将何去何从？咨询4008190217最新相关信息：
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